在二手房屋交易過程中，雖然物業(yè)交割是*的一個環(huán)節(jié)，但是卻是非常重要的，如果這個環(huán)節(jié)被疏忽，可能會給買家造成很大的麻煩。而且物業(yè)交割是需要交保證金的，那么物業(yè)交割保證金是什么意思？物業(yè)交割保證金怎么算？下面再來為大家介紹物業(yè)交割注意事項三個必做，一起來看看吧。

一、物業(yè)交割保證金是什么意思

物業(yè)交割保證金是什么意思？物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。而保證金則是在交割過程中所需支付的保證金。

1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如果有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

2、各種費用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費用：

（1）水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用；如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要*一次繳費憑證。

（2）供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要*一次繳費憑證。

（3）物業(yè)費：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。

3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內(nèi)設(shè)施交割：將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接。

二、物業(yè)交割保證金怎么算

物業(yè)交割保證金是買方支付房款時預(yù)留部分尾款，如果賣方惡意拖欠物業(yè)費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費，*的保障了買方利益。那么，物業(yè)交割保證金怎么算？一起來了解下。 

房產(chǎn)交易中，為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費用（包括物業(yè)費、水電燃氣等費用），買方在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，待賣方與物業(yè)結(jié)清所有費用后再支付給對方，這部分尾款被稱為物業(yè)交割保證金。

其實，物業(yè)交割保證金不是必須交納，但是，物業(yè)交割保證金可以*地保障買賣雙方*安全。因此為了保障雙方交易，建議預(yù)留一定數(shù)量物業(yè)交割保證金。

一般情況下，在買賣雙方在簽合同時約定好預(yù)留一定數(shù)量物業(yè)交割保證金，金額自定，通常為2萬－3萬元，并約定好違約責任。

三、物業(yè)交割注意事項三個必做

物業(yè)交割是房屋交易過程中一個非常重要的步驟，如果物業(yè)交割沒有做好，那么就會引起很多問題。因此小編今天為大家整理了物業(yè)交割注意事項三個必做，一起來看看吧。

1、房屋附屬設(shè)備需要驗收

物業(yè)交割時要對房屋附屬設(shè)備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。

2、費用需要結(jié)清

物業(yè)交割時需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

物業(yè)交割除了房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，也是發(fā)生糾紛*多的因素之一。所以買家在房屋交接日前*可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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