在購(gòu)買房子的時(shí)候，往往會(huì)聽到開發(fā)商說贈(zèng)送面積。其實(shí)，這種贈(zèng)送面積并不是開發(fā)商贈(zèng)送的，這樣說只是一種宣傳套路，下面就和小編一起來看看開發(fā)商贈(zèng)送面積套路，順便來說說開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎以及贈(zèng)送面積大的危害，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商贈(zèng)送面積套路

1、開發(fā)商贈(zèng)送面積套路有很多，其中比較常見的是陽(yáng)臺(tái)“半賣半送”。在中規(guī)中矩的房型中，陽(yáng)臺(tái)一般是作為“半賣半送”的面積，不過這種送面積的*已經(jīng)被購(gòu)房者熟知也漸漸失去吸引力。因此一些開發(fā)商把普通房間算作陽(yáng)臺(tái)“半賣半送”。

2、公攤大是不少購(gòu)房者*忌諱的事，因此一些開發(fā)商就在公攤上做文章。雖然是公共面積，但是交房后業(yè)主可以拿來做自己的房間，這也是一種常見的贈(zèng)面積手法。

3、開發(fā)商為了給購(gòu)房者“買房贈(zèng)面積”也是挖空心思，有的甚至?xí)o業(yè)主再加一層墻，多出一個(gè)房間來。

4、買一層送一層”現(xiàn)下是不少開發(fā)商打出的宣傳語，其實(shí)這是特指LOFT這一戶型，一般房產(chǎn)證標(biāo)注面積只是底層的面積，上面的挑高層是贈(zèng)送的，如果按雙層計(jì)算，單價(jià)能比周邊樓盤便宜不少。

二、開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

1、開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎？一般來說，開發(fā)商贈(zèng)送面積不違法?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了促進(jìn)樓盤的銷售，都會(huì)給出相應(yīng)的樓盤優(yōu)惠，贈(zèng)送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項(xiàng)福利，因此開發(fā)商贈(zèng)送面積是不違法的。

2、由于開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無實(shí)，還涉嫌違法虛假宣傳。

3、送的面積一般都是不寫在本本里的，如果能夠?qū)懺诒颈纠锏拿娣e估計(jì)開發(fā)商也不會(huì)送的。就連送的露臺(tái)，入戶花園類的，一般都不會(huì)寫在房產(chǎn)證上。

三、贈(zèng)送面積大的危害

1、贈(zèng)送面積大的危害主要體現(xiàn)在安全隱患上，因?yàn)橘?zèng)送的面積往往在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患，如果贈(zèng)送部分屬于違法行為，業(yè)主將面臨拆除或罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、大部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上，只享受使用權(quán)。因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償，在出售時(shí)，房屋升值帶來的價(jià)值利益也不是很大。

3、部分樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性，影響居民的生活質(zhì)量。

4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，不但降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還一定程度上侵害了國(guó)家利益。

以上就是關(guān)于開發(fā)商贈(zèng)送面積套路，開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎，贈(zèng)送面積大的危害的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。