影響北京二手房首付比例的因素有哪些？

2016-06-04 09:07:05

來源：齊裝網(wǎng)

3788

　　隨著房價(jià)的增長，對于經(jīng)濟(jì)條件有限的我們只能購置較為便宜的二手房。那么，我們在購買二手房的時(shí)候，大概所用的費(fèi)用為多少？而北京二手房首付的比例又是怎樣的呢？

北京二手房首付比例

二手房效果圖

　　一、什么是二手房首付？
　　所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。
　　二、二手房首付的比例計(jì)算方法：
　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額。
　　貸款額=二手房評估價(jià)×80%。
　　二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
　　1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成。
　　2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走*監(jiān)管流程，按3成首付支付。
　　3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
　　三、新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別：

　　與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。

北京二手房首付比例

二手房效果圖

　　一手房貸款買房首付計(jì)算*：
　　首付款=總房款-客戶貸款額。
　　貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%。
　　二手房貸款買房首付計(jì)算*：
　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額。
　　貸款額=二手房評估價(jià)×80%。
　　四、影響北京二手房首付比例的因素：
　　1、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。
　　2、貸款多少和您的評估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
　　3、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。
　　好了，以上就是影響北京二手房首付比例的因素有哪些的相關(guān)介紹了，大家對這些內(nèi)容是不是都掌握住了呢？如果你還想知道更多的裝修資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)？

點(diǎn)擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息，未經(jīng)本網(wǎng)許可，不得轉(zhuǎn)載！本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)，其版權(quán)歸原作者所有，如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益，請與我們聯(lián)系，我們將及時(shí)核實(shí)處理。

相關(guān)標(biāo)簽：

二手房翻新二手舊房裝修二手房改造硅藻泥背景墻素北京二手房改造