物業(yè)費(fèi)相信大家并不陌生，因?yàn)槲覀兠?都在為小區(qū)物業(yè)繳納費(fèi)用，有些物業(yè)是按年、季度收取，收取的費(fèi)用各不相同，這跟小區(qū)的服務(wù)有直接的關(guān)系。那么，沒(méi)有收房物業(yè)費(fèi)怎么算，對(duì)于一些新用戶來(lái)說(shuō)，應(yīng)該做出了解，下面一起看看收房物業(yè)費(fèi)怎么收取。

一、沒(méi)有收房物業(yè)費(fèi)怎么算

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例）規(guī)定，“已竣工未出售或者未交給業(yè)主的房子，物業(yè)費(fèi)全部由建設(shè)單位繳納”，建設(shè)單位尚未出售或者未通知業(yè)主收房，或者未達(dá)到交付條件等情況，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

如果業(yè)主故意拖延收房，一般情況下，若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣(mài)人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十二條對(duì)買(mǎi)受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買(mǎi)受人的違約責(zé)任。故，買(mǎi)受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。

二、收房物業(yè)費(fèi)怎么收取

１、物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后，沒(méi)有空置房的說(shuō)法，所以只要房子達(dá)到收房條件，不管業(yè)主是否收房，那么物業(yè)費(fèi)都應(yīng)當(dāng)繳納，而且空置房業(yè)主交不交，或者少交，需要跟物業(yè)公司協(xié)商?！?/p>

２、業(yè)主從購(gòu)買(mǎi)的房屋達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)，物業(yè)費(fèi)就開(kāi)始交，無(wú)論業(yè)主有沒(méi)有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù)了，如保潔、保安等等。

３、按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)中有約定，超過(guò)一期限沒(méi)收房，同樣也是要收管理費(fèi)的，通常是沒(méi)有入住的第1年，按一半收取。

４、從開(kāi)發(fā)商入伙通知書(shū)日期為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，一般是全額繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例按比例繳納。

三、物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、*系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購(gòu)買(mǎi)或*必需的機(jī)械及器材的支出。

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

10、聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

以上就是關(guān)于：的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)