在過去，商鋪的*回報率是相當(dāng)高的，商鋪的*主要靠的是租金，因為商鋪的租金要比住宅高很多，所以商鋪一直深受人們的青睞。但是現(xiàn)在很多人買商鋪沒有*，這是為什么呢？下面為大家介紹2020年不能買商鋪，買商鋪就是虧本的，未來哪里的商鋪*危險，一起來看看吧。

一、2020年不能買商鋪

有句話說的好，“一鋪養(yǎng)三代”，所以，很多人一輩子的*理想就是買一套鋪子留給兒子傳給孫子，但是我必須潑一盆冷水，普通人如果*房產(chǎn)的話，2020年不能買商鋪，為什么這么說呢？

首先，商鋪跟所有的商業(yè)房產(chǎn)一樣，是不能落戶的，產(chǎn)權(quán)通常只有40年或者50年，賣出的時候，交易稅費(fèi)也比住宅要高出許多，更可怕的是高額的過戶費(fèi)用，五分之一總價，讓許多購買者“望鋪興嘆”，而且，商鋪購買的人較少，市場流動性比較差，很少人去接手。

其次，商鋪的價值往往決于地段，但是大多數(shù)地段并不是一直可以保持繁榮的，所以，很多商鋪的租金高峰往往只有短短的幾年，租金回報率并不是一直能持續(xù)的，很多地段說衰敗就衰敗，維持一代都成問題，何談三代。

那什么情況可以買商鋪呢？如果在一二線城市人流相對有保障的地方，商鋪的價格又很低的情況，那當(dāng)然是可以考慮。如果從**角度分析，20年左右能把成本收回來，**比5%的樣子，那這種商鋪是值得購買的。如果低于這個**比，真的不建議*，總共才40年的產(chǎn)權(quán)，你算算，要是一年才2%，40年本錢還沒出來，商鋪出租期間還有大量的空檔期。

二、買商鋪就是虧本的

1、商鋪泛濫不好租

商鋪的數(shù)量多，造成供大于求，這樣的情況會導(dǎo)致商鋪的價格下降?，F(xiàn)在人流量越來越少，無論哪個商圈，小區(qū)，人流都是基本固定的，如果商鋪的數(shù)量太多，那么可以供人們選擇的也多，客源分散，利潤分?jǐn)?。商鋪關(guān)門越來越多，自然這些商鋪以后都很難再租出去。

2、電商的崛起

隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，電商的人數(shù)在不斷的增加，想要什么網(wǎng)上都可以一鍵購買，對實體店鋪造成了很大的沖擊。所以商鋪很大一部分客流量都被電商帶走了，現(xiàn)在上街購物的人也不像以前那么多了。

3、租金年年都在漲

租金一年比一年高，壓得店鋪經(jīng)營者透不過氣來。經(jīng)過上面兩點(diǎn)的分析，店鋪經(jīng)營者的利潤看得出來，總體來說已經(jīng)大不如前，但是租金可是每年都在漲。

4、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高

很多城市都是采用評估價計稅，比如差額20%的個人所得稅，*和土地*，導(dǎo)致有些店鋪的稅費(fèi)高達(dá)兩成以上，如此高昂的費(fèi)用不管是誰交，都總要有一方出。雙方都肯定不愿意出這個錢，導(dǎo)致成交困難。

5、商鋪回報率不高

買商鋪是為了賺取租金，按照目前實體商業(yè)的環(huán)境，租不好租，將來再賣估計也不好賣，加上稅費(fèi)又那么高。而現(xiàn)在大多數(shù)人在買商鋪上非常謹(jǐn)慎，所以商鋪也越來越難賣了。

三、未來哪里的商鋪*危險

房子的價格是越來越高的趨勢，不管是商業(yè)住宅或者是商鋪住宅樓等等，都是在上升的趨勢，當(dāng)然很多*人都選擇商鋪*了，那么未來哪里的商鋪*危險？商鋪*也是有一定的風(fēng)險的，所以需要在*之前有所了解。

未來商鋪比較危險的城市要數(shù)廣東的廣州和深圳地區(qū)，再往下數(shù)，就應(yīng)該數(shù)得上上海了。因為目前的形勢來看，電子行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)相比較前幾年增加了好多倍，所以說在未來的幾年，甚至幾十年當(dāng)中，做電子行業(yè)會比現(xiàn)實的實體店前景要好很多。這樣一來對未來的商鋪肯定影響是比較大的。深圳廣州等地區(qū)的電子行業(yè)比較發(fā)達(dá)，所以沖擊力是*的。

當(dāng)然了，未來哪里的商鋪*危險，這個也可以說是不一定的，其實商鋪危不危險主要還是看有沒有客流量和人氣，有人氣的地方就能*，你懂得經(jīng)營一直維持著高人氣就不用擔(dān)心危險，但是現(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，越來越多的人都選擇直接網(wǎng)上購物，很少去實體店購物消費(fèi)，因此那些租金很高，而人氣又一般的商鋪是*危險的。

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