在過(guò)去,商鋪的*回報(bào)率是相當(dāng)高的,商鋪的*主要靠的是租金,因?yàn)樯啼伒淖饨鹨茸≌吆芏啵陨啼佉恢鄙钍苋藗兊那嗖A。但是現(xiàn)在很多人買(mǎi)商鋪沒(méi)有*,這是為什么呢?下面為大家介紹2020年不能買(mǎi)商鋪,買(mǎi)商鋪就是虧本的,未來(lái)哪里的商鋪*危險(xiǎn),一起來(lái)看看吧。
一、2020年不能買(mǎi)商鋪
有句話說(shuō)的好,“一鋪養(yǎng)三代”,所以,很多人一輩子的*理想就是買(mǎi)一套鋪?zhàn)恿艚o兒子傳給孫子,但是我必須潑一盆冷水,普通人如果*房產(chǎn)的話,2020年不能買(mǎi)商鋪,為什么這么說(shuō)呢?
首先,商鋪跟所有的商業(yè)房產(chǎn)一樣,是不能落戶(hù)的,產(chǎn)權(quán)通常只有40年或者50年,賣(mài)出的時(shí)候,交易稅費(fèi)也比住宅要高出許多,更可怕的是高額的過(guò)戶(hù)費(fèi)用,五分之一總價(jià),讓許多購(gòu)買(mǎi)者“望鋪興嘆”,而且,商鋪購(gòu)買(mǎi)的人較少,市場(chǎng)流動(dòng)性比較差,很少人去接手。
其次,商鋪的價(jià)值往往決于地段,但是大多數(shù)地段并不是一直可以保持繁榮的,所以,很多商鋪的租金高峰往往只有短短的幾年,租金回報(bào)率并不是一直能持續(xù)的,很多地段說(shuō)衰敗就衰敗,維持一代都成問(wèn)題,何談三代。
那什么情況可以買(mǎi)商鋪呢?如果在一二線城市人流相對(duì)有保障的地方,商鋪的價(jià)格又很低的情況,那當(dāng)然是可以考慮。如果從**角度分析,20年左右能把成本收回來(lái),**比5%的樣子,那這種商鋪是值得購(gòu)買(mǎi)的。如果低于這個(gè)**比,真的不建議*,總共才40年的產(chǎn)權(quán),你算算,要是一年才2%,40年本錢(qián)還沒(méi)出來(lái),商鋪出租期間還有大量的空檔期。
二、買(mǎi)商鋪就是虧本的
1、商鋪泛濫不好租
商鋪的數(shù)量多,造成供大于求,這樣的情況會(huì)導(dǎo)致商鋪的價(jià)格下降?,F(xiàn)在人流量越來(lái)越少,無(wú)論哪個(gè)商圈,小區(qū),人流都是基本固定的,如果商鋪的數(shù)量太多,那么可以供人們選擇的也多,客源分散,利潤(rùn)分?jǐn)?。商鋪關(guān)門(mén)越來(lái)越多,自然這些商鋪以后都很難再租出去。
2、電商的崛起
隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,電商的人數(shù)在不斷的增加,想要什么網(wǎng)上都可以一鍵購(gòu)買(mǎi),對(duì)實(shí)體店鋪造成了很大的沖擊。所以商鋪很大一部分客流量都被電商帶走了,現(xiàn)在上街購(gòu)物的人也不像以前那么多了。
3、租金年年都在漲
租金一年比一年高,壓得店鋪經(jīng)營(yíng)者透不過(guò)氣來(lái)。經(jīng)過(guò)上面兩點(diǎn)的分析,店鋪經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)看得出來(lái),總體來(lái)說(shuō)已經(jīng)大不如前,但是租金可是每年都在漲。
4、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高
很多城市都是采用評(píng)估價(jià)計(jì)稅,比如差額20%的個(gè)人所得稅,*和土地*,導(dǎo)致有些店鋪的稅費(fèi)高達(dá)兩成以上,如此高昂的費(fèi)用不管是誰(shuí)交,都總要有一方出。雙方都肯定不愿意出這個(gè)錢(qián),導(dǎo)致成交困難。
5、商鋪回報(bào)率不高
買(mǎi)商鋪是為了賺取租金,按照目前實(shí)體商業(yè)的環(huán)境,租不好租,將來(lái)再賣(mài)估計(jì)也不好賣(mài),加上稅費(fèi)又那么高。而現(xiàn)在大多數(shù)人在買(mǎi)商鋪上非常謹(jǐn)慎,所以商鋪也越來(lái)越難賣(mài)了。
三、未來(lái)哪里的商鋪*危險(xiǎn)
房子的價(jià)格是越來(lái)越高的趨勢(shì),不管是商業(yè)住宅或者是商鋪?zhàn)≌瑯堑鹊龋际窃谏仙内厔?shì),當(dāng)然很多*人都選擇商鋪*了,那么未來(lái)哪里的商鋪*危險(xiǎn)?商鋪*也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,所以需要在*之前有所了解。
未來(lái)商鋪比較危險(xiǎn)的城市要數(shù)廣東的廣州和深圳地區(qū),再往下數(shù),就應(yīng)該數(shù)得上上海了。因?yàn)槟壳暗男蝿?shì)來(lái)看,電子行業(yè)的規(guī)模已經(jīng)相比較前幾年增加了好多倍,所以說(shuō)在未來(lái)的幾年,甚至幾十年當(dāng)中,做電子行業(yè)會(huì)比現(xiàn)實(shí)的實(shí)體店前景要好很多。這樣一來(lái)對(duì)未來(lái)的商鋪肯定影響是比較大的。深圳廣州等地區(qū)的電子行業(yè)比較發(fā)達(dá),所以沖擊力是*的。
當(dāng)然了,未來(lái)哪里的商鋪*危險(xiǎn),這個(gè)也可以說(shuō)是不一定的,其實(shí)商鋪危不危險(xiǎn)主要還是看有沒(méi)有客流量和人氣,有人氣的地方就能*,你懂得經(jīng)營(yíng)一直維持著高人氣就不用擔(dān)心危險(xiǎn),但是現(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展,越來(lái)越多的人都選擇直接網(wǎng)上購(gòu)物,很少去實(shí)體店購(gòu)物消費(fèi),因此那些租金很高,而人氣又一般的商鋪是*危險(xiǎn)的。
以上就是關(guān)于2020年不能買(mǎi)商鋪,買(mǎi)商鋪就是虧本的,未來(lái)哪里的商鋪*危險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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商鋪買(mǎi)頭還是買(mǎi)尾買(mǎi)中 一排商鋪哪個(gè)位置* 什么商鋪才叫金邊銀角
購(gòu)買(mǎi)商鋪是很多人都會(huì)選擇的房產(chǎn)**,但商鋪的購(gòu)買(mǎi)是非常有講究的,一個(gè)好位置的商鋪會(huì)讓商鋪具有很高的價(jià)值。那下面我們就來(lái)了解一下商鋪買(mǎi)頭還是買(mǎi)尾買(mǎi)中,一排商鋪哪個(gè)位置*以及什么商鋪才叫金邊銀角方面
買(mǎi)小區(qū)里邊的商鋪怎么樣 買(mǎi)商鋪一定要買(mǎi)端頭 小區(qū)商鋪適合做什么
現(xiàn)在很多小區(qū)里都是帶有商鋪的,促進(jìn)消費(fèi),同時(shí)也令居民的購(gòu)物更加方便。不少人萌生了購(gòu)買(mǎi)小區(qū)商鋪的想法,他們想知道買(mǎi)小區(qū)里邊的商鋪怎么樣?是否值得*?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看買(mǎi)商鋪一定要買(mǎi)端頭
海南購(gòu)買(mǎi)商鋪限購(gòu)嗎 海口商鋪值得*嗎 外地人能買(mǎi)海南的商鋪嗎
海南是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū),此前,還出臺(tái)了多項(xiàng)惠民政策,吸引了許多人去海南*。在*的時(shí)候,許多人會(huì)選擇*商鋪,但是有人說(shuō)海南商鋪是限購(gòu)的,那么海南購(gòu)買(mǎi)商鋪限購(gòu)嗎?下面就和小編一起來(lái)文中
買(mǎi)商鋪需要交印花稅嗎 購(gòu)買(mǎi)商鋪印花稅怎么算 商鋪印花稅是開(kāi)發(fā)商交還是房主交
商鋪是生活中比較常見(jiàn)的,很多人喜歡買(mǎi)商鋪來(lái)*,而商鋪買(mǎi)賣(mài)和房屋買(mǎi)賣(mài)是一樣的,也需要繳納各種稅費(fèi)。那么買(mǎi)商鋪需要交印花稅嗎?很多人也許對(duì)于印花稅不是很了解,契稅商鋪也是要交印花稅的,那么購(gòu)買(mǎi)商鋪印花稅
2020年商鋪契稅*規(guī)定9月1日 商鋪契稅國(guó)家規(guī)定3個(gè)點(diǎn)還是4個(gè)點(diǎn) 一手商鋪的契稅是多少
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為什么不要買(mǎi)二手商鋪 二手商鋪出售要交哪些稅費(fèi) 帶租約的二手商鋪騙局
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