很多購房者購買房子的時候，比較傾向于二手房，但是購買二手房要注意房齡問題，因為二手房的房齡涉及到很多方面，所以一定要注意。二手房的房齡有很多是年份比較久的，不知道購買了之后是否劃算，那么市中心的老房子保值嗎？15年房齡的二手房值得買嗎？也有人買了20多年老房子后悔了，下面具體了解一下吧。

一、市中心的老房子保值嗎

1、一般來說，市中心的老房子是保值的，因為市中心的老房子年頭久遠，會受到相關部門的保護，所以市中心的老房子的價格都會得到保證，以后的升值空間也是比較大的。

2、市中心交通方便，而且也比較繁華，*重要是市中心的地理位置比較優(yōu)越，離城市核心地帶非常近，不管是自己居住，還是租出去，都是非常好的。而且還可以享受到比周邊更加便利的公共資源。

3、如果是一線城市的市中心的老房子的話，那么必然是保值的，就完全可以去買，只要房東心不貪的話，有錢賺了就可以立馬出手，不要等房子成為國家保護的文物了都還沒有賣出去。

4、老房子本身是不值錢的，值錢的是土地，不管是任何城市，只要房屋是處在*的地段的話，那么房價一定是*的。如果從*的角度來看，購買市中心地段的房子就是*穩(wěn)妥的*方法，雖然房價高，但是房子的保值增值能力卻也是*強的。

5、在買房的時候，應該考慮房屋地段和房屋價格，應該追著新區(qū)買，追著未來的市中心買，應該跟著城市的發(fā)展去買房，一定要做到順勢而為。

二、15年房齡的二手房值得買嗎

15年房齡的二手房值得買嗎？可以買，但是15年房齡的二手房如果要購買的話，有幾個方面的缺點，具體介紹如下：

1、二手房的房齡會影響住房貸款，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大，有的銀行甚至會對二手房年齡進行規(guī)定。

2、房齡的說法其實就是源于土地使用年限，房屋所有權(quán)年限為*，但是住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、15年房齡的二手房，有人居住過的時間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，比如墻體剝落、房屋漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、15年房齡的二手房的設計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活*存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。

更重要的是：在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是*重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。所以購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人，在驗看《房屋所有權(quán)證》時一定要查看原件。

三、買了20多年老房子后悔了

1、房子質(zhì)量不好

20多年老房子的質(zhì)量令人堪憂，房子是由鋼筋水泥建造的，不管之前用材再好，使用年限超過20年還是會出問題，比如會出現(xiàn)墻體滲水、管道破裂、線路老化、電閘勉強維持等麻煩，不僅住得不開心，還會留下安全隱患。另外，之前的老房子在建造時因為水平有限，抗震處理上比新房子要差，如果房子所處區(qū)域恰好處于地震活躍帶，自身的安全堪憂。

2、物業(yè)水平差

住在20多年老房子的業(yè)主都知道，一般來講房齡超過20年的小區(qū)，基礎設施較差不說，基本沒有成熟的物業(yè)體系，有的小區(qū)連一個保安都沒有。每次開車回家讓小區(qū)門口保安開門時都不敢按喇叭，生怕把這個大爺煩走，簡直哭笑不得。而且此類小區(qū)基本沒有地下停車場，平時上下班將車進行挪移很不容易，搶不到停車位只能將車停在小區(qū)外，一不小心就被貼違停罰單。

3、貸款申請、轉(zhuǎn)手都困難

對于大多數(shù)人來講，買房還是選擇貸款的，有過經(jīng)歷的人都知道銀行會對房齡超過20年的房子批貸會進行限制，基本走不了公積金貸，有的銀行甚至不會批貸，所以購房者要提前做好心理準備。另外，當你入手老破小后，居住幾十年后再轉(zhuǎn)手幾乎不可能，因為房子本身就有使用壽命的，也許房子可能會拆遷，但目前貨幣縮緊，部分地方已用“舊改”代替“棚改”，圖著拆遷去才去買房的人小心把自己繞進去。

總之，打算購買二手房的人，一定要謹慎，不要因為便宜就下手。買之前確定好自住的目的，做好風險評估，確定房齡不要超過20年?，F(xiàn)在*都不容易，不要把辛辛苦苦賺的錢拿去打水漂了，*終竹籃打水一場空。

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