對于打算買房的人來說，首先要了解房子的類型，經(jīng)濟適用房是一種相對便宜的房屋，是國家為低收入人群建造的。但是，很多人對于這類房子并不了解，而且都是不得已才買經(jīng)濟適用房，下面來為大家介紹為什么不買經(jīng)濟適用房，不建議買經(jīng)濟適用房，二手經(jīng)濟適用房后悔死了，一起來了解下吧。

一、為什么不買經(jīng)濟適用房

為什么不買經(jīng)濟適用房？二手經(jīng)濟適用房不要選買的原因是：有的二手房經(jīng)濟適用房證件不足，風險比較大，所以想要購買經(jīng)濟適用房的朋友一定要謹慎點。

1、必須明確該經(jīng)濟適用住房是否已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅，需繳納3％的契稅。

2、購買未滿5年的經(jīng)濟適用房在北京，出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并可以出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。

3、買賣二手經(jīng)濟適用房時，以防不法分子乘虛而入。一定要確定該房的產(chǎn)權證后在進行購買。同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大中介來幫忙規(guī)避風險。

二、不建議買經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房的價格是非常便宜的，但是在進行買賣的時候會出現(xiàn)的問題也很多，所以不建議買經(jīng)濟適用房。想要購買二手房的朋友，在選擇房源的時候要慎重點，一定要選擇適合自己的房源，這樣購買二手房才會順利，也能保證自己的利益。

1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利等。了解這些有利于你控制好交易的實際成本和風險。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

3、明確交易程序：二手房交易可分為簽約、看房、過戶、交房、按合同約定明確時間給首付款、給余款幾大步驟。

4、當房價波動、*不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

三、二手經(jīng)濟適用房后悔死了

經(jīng)濟適用房是是一種國家保障性住房，根據(jù)相關政策，它和普通住宅是不同的，很多人說買了二手經(jīng)濟適后悔死了，那么為什么買二手經(jīng)濟適用房后悔死了？

對于經(jīng)濟適用房，政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少考慮到居住需要。所以很多經(jīng)濟適用房的質(zhì)量欠佳，而且根據(jù)目前政策，想要購買經(jīng)濟適用房，需要在5年后才可上市交易，這樣的二手經(jīng)濟適用房性價比并不高，所以即使價格便宜也*不要購買。

其次，經(jīng)濟適用房符合上市交易的條件，各地政策有所不同，涉及的交易費用也并不明確，在簽定買賣合同時容易出現(xiàn)紕漏，導致自身的權益受損，經(jīng)濟適用房是否能夠*過戶，相關的政策都還是未知的情況下，二手經(jīng)濟適用房*不要購買。

雖然二手經(jīng)濟適用房相對比較便宜，但是無論從房屋質(zhì)量還是交易風險來考慮，二手經(jīng)濟適用房都不適合購買，房產(chǎn)交易涉及的一些房地產(chǎn)政策非常復雜。

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