房子一直是普通老百姓心中永遠(yuǎn)的痛，孩子讀書的時(shí)候要買學(xué)區(qū)房，結(jié)婚的時(shí)候要買婚房，而婚后單住的話還要買新房，不管是什么樣的環(huán)境，房子對(duì)于我們的需求還是非常大的。買房時(shí)都說(shuō)首套房貸款會(huì)有點(diǎn)優(yōu)惠，2019年也做了相應(yīng)的調(diào)整，那么，2019住房貸款利率調(diào)整，2019房貸利率調(diào)整時(shí)間是什么時(shí)候呢？接下來(lái)讓我們一起看看。

一、2019住房貸款利率調(diào)整

8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

2019住房貸款利率調(diào)整，按照8月20日公布的LPR，首套房貸一年利率為4.25%，五年以上為4.85%，這比原來(lái)的4.9%降了0.05%;二套房貸為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)，也即為5.45%，相當(dāng)于變相上浮了11%。

這意味著，過(guò)去首套房貸款利率9折、8折，甚至7折的時(shí)代結(jié)束了，據(jù)了解，目前市場(chǎng)中僅有上海實(shí)行首套房貸款利率9.5折，其他城市都是實(shí)行基準(zhǔn)利率或有所上浮。在新規(guī)剛出臺(tái)時(shí)，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)就明確表示：“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變成參考LPR，但是利率水平不能下降。”

二、2019房貸利率調(diào)整時(shí)間

2019房貸利率調(diào)整時(shí)間是什么時(shí)候，公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。10月8日前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

在期限配置方面，目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，8月20日LPR為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過(guò)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

在具體利率確定方面，公告顯示，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。上述負(fù)責(zé)人表示，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

三、2019首套房貸款新政策

央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。

2019首套房貸款新政策：

1、只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市

只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無(wú)法直接受益。

2、只針對(duì)普通住房人群

根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例*仍為三成。

目前建行及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經(jīng)發(fā)布相應(yīng)通知，但是由于沒(méi)有收到細(xì)則，所以之前沒(méi)有執(zhí)行這種政策，不過(guò)自從1月1日之后，建行現(xiàn)在已經(jīng)開始率先執(zhí)行這項(xiàng)政策，所以這對(duì)于買房者貸款來(lái)說(shuō)，肯定各大銀行都會(huì)慢慢推行這種政策，對(duì)大家貸款額度可能會(huì)發(fā)生一些變化。

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