房子一直是普通老百姓心中永遠的痛，孩子讀書的時候要買學(xué)區(qū)房，結(jié)婚的時候要買婚房，而婚后單住的話還要買新房，不管是什么樣的環(huán)境，房子對于我們的需求還是非常大的。買房時都說首套房貸款會有點優(yōu)惠，2019年也做了相應(yīng)的調(diào)整，那么，2019住房貸款利率調(diào)整，2019房貸利率調(diào)整時間是什么時候呢？接下來讓我們一起看看。

一、2019住房貸款利率調(diào)整

8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

2019住房貸款利率調(diào)整，按照8月20日公布的LPR，首套房貸一年利率為4.25%，五年以上為4.85%，這比原來的4.9%降了0.05%;二套房貸為LPR加60個基點，也即為5.45%，相當于變相上浮了11%。

這意味著，過去首套房貸款利率9折、8折，甚至7折的時代結(jié)束了，據(jù)了解，目前市場中僅有上海實行首套房貸款利率9.5折，其他城市都是實行基準利率或有所上浮。在新規(guī)剛出臺時，中國人民銀行副行長劉國強就明確表示：“房貸利率由參考基準利率變成參考LPR，但是利率水平不能下降?！?/p>

二、2019房貸利率調(diào)整時間

2019房貸利率調(diào)整時間是什么時候，公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。10月8日前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

在期限配置方面，目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，8月20日LPR為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。央行有關(guān)負責人表示，1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

在具體利率確定方面，公告顯示，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。上述負責人表示，每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

三、2019首套房貸款新政策

央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。

2019首套房貸款新政策：

1、只針對不實施限購的城市

只針對不實施限購的城市意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

2、只針對普通住房人群

根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款，購房二套房首付比例*仍為三成。

目前建行及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經(jīng)發(fā)布相應(yīng)通知，但是由于沒有收到細則，所以之前沒有執(zhí)行這種政策，不過自從1月1日之后，建行現(xiàn)在已經(jīng)開始率先執(zhí)行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。

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