名單發(fā)給你

導致業(yè)主不肯收房主要有以下幾個方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達標；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務體系不完善；物業(yè)費用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質量標準和樣板間不一樣；產權歸屬有爭議；買房定金難退；采光與通風條件不具備；周邊配套交通得不到及時解決等等。更重要的是各種費用收取，往往沒個準兒。特別是契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產權證時才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費爭議，有的開發(fā)商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準付費”的原則。更有甚者，有的開發(fā)商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。

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那地方小吃

1.開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同約定配套環(huán)境的，如原有入戶花園但收樓時卻不見蹤影等情況； 2.面積縮水，房屋實際交付面積比合同規(guī)定的面積誤差比*值超過3%（不含3%）的； 3.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的； 4.開發(fā)商無故在原合同約定時間內沒有交樓，經購房人書面催告后超過三個月交樓的。 家粉 如何知道所買房屋的交樓面積？ 肥妹 要知道房屋的交樓面積，可向開發(fā)商索要由政府相關管理部門認可的權威測繪機構出具的測繪圖紙和產權登記面積。此外，簽訂合同時應該細化相關條款，如約定售樓面積與產權登記面積發(fā)生誤差時的具體處理*。要是合同未約定處理*，面積誤差比*值超出3%時，購房人有權退房。

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回復后才能測

一般不收樓都是因為三方面原因： 一，在開發(fā)商規(guī)定的時間業(yè)主現場驗房時因房屋質量問題影響到入住了而導致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開發(fā)商沒有維修完成或你沒有驗收通過之前你可以不交管理費，期間產生的管理費由開發(fā)商交給物業(yè)。 二，開發(fā)商沒有通知交樓時間而導致業(yè)主沒有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費。 三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應當知道交樓入伙信息（開發(fā)商在當地媒體上發(fā)布了相關通告通知）但業(yè)主卻沒去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應當從開發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費。

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1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的； 依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的； 依據：司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。 3.開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的； 依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條款：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。 4.開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的； 依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。 5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比*值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比*值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 6.經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；依據：司法解釋第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。依據：“司法解釋”第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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帝國軍人

發(fā)展商在這三個方面不是按有關規(guī)定執(zhí)行，你就可以拒收樓宇。 　　 　　 　　首先，交樓必須是發(fā)展商。按廣州市建委（９９　２８３）號文規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)必須承擔起向業(yè)主交樓的責任并認真履行交樓的各項義務，不得逃避責任，委托 公司交樓。如果不是由房地產項目的開發(fā)建設商來行使交樓責任的，業(yè)主可以拒絕收樓。 　　 　　 　　其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具廣州市建委統一印制的廣州市商品住宅業(yè)主收樓表，表內對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設施、廚房設備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設施、供電照明設施、有線電視、電訊設施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標準為止。 　　 　　 　　除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。 　　 　　 　　業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標準的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔責任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

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小小銘

拒絕收房的7項法律依據 　　根據《商品房銷售管理辦法》、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 　　1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條、三十四條 　　2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；依據：司法解釋第十五條 　　3.開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條款 　　4.開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款 　　5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過3％(不含3％)的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據：司法解釋第十四條 　　6.經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；依據：司法解釋第十二條 　　7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

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