追求夢(mèng)想

定金，是你交易的一個(gè)前期契約式保證金！意義在這跟金額沒太大關(guān)系！一般來說不超過成交價(jià)的20%，低一般是2萬左右！這個(gè)定金的金額是總房款的一部分，誠(chéng)心買房的就踏實(shí)點(diǎn)兒吧！

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你先出阿寶

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

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唯墨wind

1：確定你是要買了，下了決心。 2：合同你仔細(xì)看了嗎？ 3：定金一班會(huì)在交錢時(shí)返還。交錢的時(shí)間一定記牢，超時(shí)會(huì)算放棄。 4：交錢了必須的有個(gè)票據(jù)吧？不然。。。。 4：還是要你仔細(xì)看好合同內(nèi)容

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五光十色

按照合同，合同上是多長(zhǎng)時(shí)間就多長(zhǎng)時(shí)間，要是合同上沒有體現(xiàn)的話，那就比較麻煩~

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拔犀擢象

定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補(bǔ)充協(xié)議，那是你個(gè)人的理解。如訂立的合同沒有損害你的合法權(quán)益的話，如不簽合同，則不可收回定金。

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可憐蟲

“定金”與“訂金”雖一字之差，但其反映的法律性質(zhì)和法律后果卻不一樣。所謂“定金”，既是一種重要擔(dān)保*，又是一種違約責(zé)任的形式。 ①從定金罰則來說，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②從定金證約來看，具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。③從定金給付來看，具有預(yù)先給付的性質(zhì)，即定金于債務(wù)履行后可以抵作價(jià)款。 而“訂金”一詞在法律上則沒有明確的規(guī)定，所以在購房交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中容易同“定金”相混同。其中很重要的一點(diǎn)是：“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同?！坝喗稹彪m然也具有預(yù)付款性質(zhì)，這是同“定金”的相同之處；但“訂金”不起任何擔(dān)保作用，若賣房方違約，買房方無權(quán)要求其雙倍返還款項(xiàng)，而只能得原額；若購房方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，“訂金”就只能作為對(duì)賣方保留本戶型期間損失的賠償，不退還買方。所以“訂金”有時(shí)也被稱為房屋認(rèn)購金、房屋誠(chéng)意金。 由于“訂金”與“定金”的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)尚未簽訂正式購房合同的后果、簽訂正式購房合同的期限、房?jī)r(jià)的約定、房屋預(yù)留的期限、開發(fā)商違約時(shí)是否雙倍返還等問題加以明確的詳細(xì)規(guī)定。特別是購買期房時(shí)，一定要注意房屋認(rèn)購書所約定的內(nèi)容和商品房銷售合同的簽訂。分清“定金”同“訂金”各自承擔(dān)的含義和后果，以避免日后一些不必要的麻煩和糾紛。

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大姐范er

當(dāng)前在商品房買賣活動(dòng)中，當(dāng)購房人經(jīng)過了解選擇，與房產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成房屋買賣的初步意向時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求購房人繳納定金、訂金、押金、保證金或擔(dān)保金。那么訂金、押金、保證金或擔(dān)保金是否屬于定金?人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。”筆者認(rèn)為，依據(jù)以上司法解釋本意，對(duì)其性質(zhì)應(yīng)看其實(shí)質(zhì)內(nèi)容而不限于名稱，如果買賣雙方約定了如因購房人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未簽訂，則購房人不能要求返還；如因房產(chǎn)開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩劫I賣合同未簽訂，則應(yīng)雙倍返還之條款，則該留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，應(yīng)屬于定金性質(zhì)。否則，不應(yīng)屬于定金。 目前，商品房買賣中購房定金主要存在兩種形式：一種是買賣雙方在達(dá)成購房初步意向后，簽訂《商品房認(rèn)購書》，在認(rèn)購書中對(duì)定金作出約定；另一種是雙方未簽訂《商品房認(rèn)購書》，由購房人繳納定金，由房產(chǎn)開發(fā)商向購房人開具定金收據(jù)。以下本文分別對(duì)其進(jìn)行分析。 《商品房認(rèn)購書》一般會(huì)規(guī)定以下內(nèi)容：房屋位置、面積、價(jià)款、定金及簽約期限等。其定金條款通常約定：買方向賣方繳納定金，預(yù)定商品房，賣方在一定的期限內(nèi)保留該房，不售與他人。如因買方的原因未能簽訂商品房買賣合同，則無權(quán)要求返還定金；如因賣方的原因未簽訂合同，則賣方應(yīng)雙倍返還定金。一般認(rèn)為，商品房認(rèn)購書與商品房買賣合同構(gòu)成預(yù)約合同和本約合同的關(guān)系。即商品房認(rèn)購書簽訂和履行的目的是為了簽訂商品房買賣合同。筆者認(rèn)為商品房認(rèn)購書即為預(yù)約合同，其本身亦為一獨(dú)立之合同。雙方關(guān)于房屋位置、面積、價(jià)款等約定為其明示內(nèi)容，經(jīng)雙方認(rèn)可，對(duì)雙方有約束力，雙方應(yīng)在此基礎(chǔ)上簽訂商品房買賣合同，單方不能隨意變更。而其默示內(nèi)容則為在簽約期限內(nèi)雙方誠(chéng)實(shí)積極地去簽訂商品房買賣合同。如一方違反以上內(nèi)容則構(gòu)成對(duì)商品房認(rèn)購書的違約行為，同時(shí)也構(gòu)成對(duì)商品房買賣合同的締約過失行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而此種情況下的定金，其性質(zhì)對(duì)商品房認(rèn)購書是違約定金，對(duì)商品房買賣合同是立約定金。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同簽約本身即為商品房認(rèn)購書的目的和履行內(nèi)容之一，因此，該定金兼具違約定金和立約定金性質(zhì)。 人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解嘞第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！鄙唐贩空J(rèn)購協(xié)議中約定的定金其目的在于擔(dān)保雙方在認(rèn)購書已約定內(nèi)容之基礎(chǔ)上積極誠(chéng)實(shí)地協(xié)商簽訂商品房買賣合同。如一方不在約定期限內(nèi)為協(xié)商簽約行為或單方改變認(rèn)購書中已確認(rèn)的內(nèi)容，如面積、位置、價(jià)款等，造成無法簽約的，則系“因一方原因”未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)適用定金罰則。由于商品房認(rèn)購書一般僅對(duì)商品房買賣的幾個(gè)主要事項(xiàng)作出約定，其并不具備足以使商品房買賣合同成立的所有必備條款，其他事項(xiàng)在協(xié)商中不能達(dá)成一致而一方拒絕簽約的，不屬于“因一方原因而不能簽約”，對(duì)拒簽方不能適用定金罰則。此種情況下雙方均無過錯(cuò)，屬于司法解釋規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，出賣人應(yīng)將定金返還買受人。因?yàn)榧葹閰f(xié)商簽約，則任何一方均有對(duì)對(duì)方條件同意或拒絕之權(quán)利。在現(xiàn)實(shí)中，部分房產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為只要購房人在簽訂認(rèn)購書后不與自己簽訂合同，就違反了認(rèn)購書之約定，應(yīng)沒收定金，這實(shí)際上是一種錯(cuò)誤的理解。如是，則買賣雙方均可隨意提出于對(duì)方苛刻之條款，只要對(duì)方不接受，即適用定金罰則，實(shí)有違公平誠(chéng)信之原則。

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