陳經(jīng)理

一,貸款利率分為三種：

1,短期貸款(一年以下含一年)基準(zhǔn)利率為年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%;
2,中長(zhǎng)期貸款(一年以上，五年以下含五年)利率為年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%;
3,長(zhǎng)期貸款(五年以上)基準(zhǔn)利率為4.9，上浮20%后是5.88%.
二,銀行貸款利率上浮20%，計(jì)算如下：
商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.4%，上浮20%則，5.4%*1.2=6.48%


擴(kuò)展資料：

貸款購(gòu)房主要有以下幾種：

1,住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該*住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，

而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差.同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半.

2,個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款.

只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需*額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款.

3,個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，*限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款.

這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款.此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用.

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辛苦了大餐

房貸利率上浮是指什么
房貸利率上浮就是指在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，舉個(gè)例子，假如房貸利率上浮20%，也就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，按照目前央行公布的4.9%的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)算，上浮20%，那么利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。
利率上浮20%利息增加了多少
假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)的房子是首套房，房子總價(jià)為300萬(wàn)元，除去首付款90萬(wàn)元，還需向銀行申請(qǐng)210萬(wàn)元的房貸，如果采取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那么產(chǎn)生的利息為：
①當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率時(shí)
如果房貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%，那么產(chǎn)生的總利息約為191萬(wàn)元，月供約為1.1萬(wàn)元。
②當(dāng)房貸利率上浮20%時(shí)
房貸利率上浮20%，也就是說(shuō)房貸利率為5.88%，這時(shí)候產(chǎn)生的總利息為237萬(wàn)元，月供約為1.2萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)計(jì)算可以得知，房貸利率上浮20%，月供增加了約1000元，利息總額一共增加了46萬(wàn)元，由此帶來(lái)的還款壓力也大大增加了。

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費(fèi)拉桑島

房貸利率上浮20%是什么概念？舉個(gè)例子，如果貸款100萬(wàn)，利率4.9%，等額本息還款，30年共還款191萬(wàn)元，月還5307元。如果利率上浮20%，30年共還款213萬(wàn)元，一共要多還22萬(wàn)元，每月還款5919元，每月要多還612元。

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苦苦奮斗

*近，大家可能都看到相關(guān)的新聞了，那就是各地的房貸利率都在上漲，而且漲幅還不低。據(jù)說(shuō)，要在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上至少上浮20%。當(dāng)然，有些銀行更牛，直接按照30%的漲幅上調(diào)利率。所以，許多潛在的購(gòu)房者都傻眼了，認(rèn)為著自己簡(jiǎn)直太倒霉了，還沒(méi)買(mǎi)房就被房貸利率壓垮了，真是很不公平。

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