山東黃金

目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。
這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
實(shí)際上，買受人發(fā)現(xiàn)自己不具備購(gòu)房資格之后，定金是可以退的，畢竟合同是有有效性的，但退定金的問(wèn)題還需視具體情況而定。

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齊

是的，可以退的

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Siki-琦

購(gòu)房時(shí)，可以退定金的情況主要是以下幾種：
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退。另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以用合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的。
3、此外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可以退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。
至于不具備購(gòu)房資格交定金可不可以退這個(gè)問(wèn)題，原則上是可以退的。但想要退還定金是有一定條件的，購(gòu)房者在與賣家簽訂定金合同時(shí)，應(yīng)該在合同里寫(xiě)清楚退還定金的情況有哪些，以及什么條件可以退還定金。
根據(jù)合同法的精神，合同有效是原則，合同無(wú)效是例外。合同無(wú)效的條件是有嚴(yán)格限制的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”此為合同無(wú)效的法定理由，故而只要合同雙方當(dāng)事人沒(méi)有違反上述法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其所達(dá)成的合同便是有效合同。
因此，無(wú)論是怎樣的限購(gòu)政策導(dǎo)致購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格，都不能影響合同的有效性。

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奧斯卡獎(jiǎng)

我有個(gè)朋友之前買房時(shí)跟銷售聊了很久，*終決定先交定金，畢竟中意這個(gè)樓盤很久了。但之后出了限購(gòu)政策，我朋友發(fā)現(xiàn)自己不具備購(gòu)房資格了，于是就要求銷售退定金，否則錢就白花了。
可是這個(gè)銷售有點(diǎn)不講理，不同意將定金退回去。雙方在協(xié)商了很久之后，我朋友打算起訴開(kāi)發(fā)商，原則上他們是應(yīng)當(dāng)退還定金的，實(shí)在談不妥，就只能走法律途徑了，具體細(xì)節(jié)可以向律師咨詢。

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