蠟筆春

1、等額本金還款*：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本息還款*：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減一期利息，就是一期償還的本金；二期利息計算，是將一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到二期本金數(shù)，再乘貸款利率得二期的應還利息，以后各期以此類推。
計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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子不走

1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、等額本息的還款是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。
3、等額本金還款*則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

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佳音繞耳

房貸貸款利息有常見的兩種計算方法，*種是等額本息，第二種是等額本金。以下就是房貸貸款利息具體計算方法：
一、等額本息
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}
二、等額本金
月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率
每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數(shù)
等額本金總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2
三、計算案例
貸款50萬元，貸款期限20年，貸款利率為3.25%，按照等額本息與等額本金的方法依次計算利息。
1、等額本息：利息總額為180634.91元，月供利息從1354.17元開始，每月遞減4元左右。
2、等額本金：利息總額為163177.08元，月供利息從1354.17元開始，每月遞減6元左右。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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