夕晨踏雪

1、首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的*筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)及時(shí)支付。
2、購(gòu)買(mǎi)期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同*之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸（即自放款的次月開(kāi)始還月供）。
期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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我在南極釣企鵝

對(duì)于期房的購(gòu)買(mǎi)，交首付的時(shí)間法律上是沒(méi)有具體規(guī)定的，可以結(jié)合地方以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)規(guī)定。在實(shí)踐中，一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。而這時(shí)，之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的*筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上。
另外，如果是要辦理按揭的，需要提供相關(guān)的材料，經(jīng)銀行審批合格后簽訂《按揭抵押貸款合同》即可。貸款發(fā)放后一個(gè)月即開(kāi)始月供。購(gòu)買(mǎi)期房的具體流程為：看房選房—認(rèn)購(gòu)—簽訂合同(商品房預(yù)售合同)—合同備案—申請(qǐng)貸款—辦理保險(xiǎn)—收房入住—辦理房產(chǎn)證。

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帥到?jīng)]朋友iii

一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

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