娜個王藝陽

1、一般來說，小產(chǎn)權的房子是不能買賣的，一般來說，小產(chǎn)權房分兩種，一種是建在集體建設用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。
2、總的來說呢，小產(chǎn)權房由于房產(chǎn)證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產(chǎn)權交易不受法律保護，交易產(chǎn)生的風險會比較大。目前小產(chǎn)權房在我國是“不合法”的，當然國家也沒有征稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況，即使你住在里面，也是無權干涉的。

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王銀明

小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
2、易出問題維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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馬

1、在實踐中，小產(chǎn)權是可以進行交易的，但是小產(chǎn)權的房屋沒有產(chǎn)權保障，不具有房屋轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一-次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
2、所以說，小產(chǎn)權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產(chǎn)權房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來講都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權房并不是很好的選擇。
法律依據(jù)：
《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

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