界的巔峰

我們從電視上、新聞里、街頭巷尾都會(huì)偶爾聽(tīng)到拆遷費(fèi)一詞，如某某人應(yīng)拆遷費(fèi)沒(méi)有談攏，成了釘子戶，某某家因房子拆遷，補(bǔ)了幾套房子，還補(bǔ)償了很多錢(qián)，一下子變土豪了等等。那拆遷費(fèi)具體是如何計(jì)算的呢？有沒(méi)有具體的公式呢？下面我就這兩個(gè)問(wèn)題和您說(shuō)說(shuō)。
看您房屋的市值了：這里是計(jì)算公式：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×建筑面積。這里需要說(shuō)明的是，在這個(gè)公式里的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類(lèi)型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類(lèi)型來(lái)定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見(jiàn)，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系。
下面我們就以王阿媽家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢(qián)。王阿媽從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫(kù)門(mén)里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類(lèi)型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類(lèi)區(qū)域，補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20%。

王阿媽家老房子的住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于補(bǔ)償單價(jià)，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價(jià)格補(bǔ)貼等于=補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于=房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿媽家的拆遷房類(lèi)型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)《細(xì)則》，這種類(lèi)型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。

所以，王阿媽家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補(bǔ)償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費(fèi)是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿媽家能及時(shí)搬遷，她還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移裝費(fèi)等補(bǔ)貼。
以上是關(guān)于拆遷費(fèi)如何計(jì)算的分享，給您做個(gè)參考！其實(shí)各地的政策略有不同，地價(jià)也都不同，所以拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用也各不相同。如果那你想了解更具體的拆遷費(fèi)，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)或者已經(jīng)獲得拆遷補(bǔ)助的人，得到的信息會(huì)更加呢！打字不易，希望我的回答對(duì)您有所幫助，祝您好運(yùn)！

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歐派小歐

看您房屋的市值了：這里是計(jì)算公式：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*建筑面積.這里需要說(shuō)明的是，在這個(gè)公式里的"價(jià)格補(bǔ)貼"是指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類(lèi)型決定的.而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)，而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類(lèi)型來(lái)定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54.由此可見(jiàn)，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系.
下面?zhèn)兙鸵酝醢尲覟槔?，算算她們家的拆遷房能值多少錢(qián).王阿媽從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫(kù)門(mén)里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類(lèi)型是舊式里弄.們先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類(lèi)區(qū)域，補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20%.
王阿媽家老房子的住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于補(bǔ)償單價(jià)，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價(jià)格補(bǔ)貼等于=補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800*20%=760元/平方米.這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于=房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500+760=4260元/每平方米.王阿媽家的拆遷房類(lèi)型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)<細(xì)則>，這種類(lèi)型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為 /> 所以，王阿媽家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54，即10*1.54=15.4平方米.搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補(bǔ)償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費(fèi)是：(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元.除此之外，如果王阿媽家能及時(shí)搬遷，她還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移裝費(fèi)等補(bǔ)貼.
以上是關(guān)于拆遷費(fèi)如何計(jì)算的分享，給您做個(gè)參考!其實(shí)各地的政策略有不同，地價(jià)也都不同，所以拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用也各不相同.如果那想了解更具體的拆遷費(fèi)，建議您當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)或者已經(jīng)獲得拆遷補(bǔ)助的人，得到的信息會(huì)更加呢!

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