鄭小姐

一,購買限價商品房的限制有哪些
具體來說，購買限價商品房的限制是從以下幾方面來分別規(guī)定的： 1,戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人.
2,年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲.市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理.
3,申請家庭人均住房面積,家庭收入,家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn).城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入,居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布.
遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布. 1家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房.
申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算. 2家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資,獎金,津貼,補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入.
3家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn),汽車,現(xiàn)金,有價,(含股份),存款,借出款等 4申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng),扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶,子女,父母等.
4,購買的限制： 經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房.
二,申請現(xiàn)商品房要注意以下三個問題： 1,購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房. 2,不符合購買限價商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格.
限價商品房可以買賣嗎，限價商品房出售需要哪些條件呢?
"限價商品房可以買賣嗎"，是很多人疑惑的問題.目前對于限價商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件.
對于限價商品房出售需要哪些條件呢?
購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房.確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng).
如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地等價款.
目前，交納比例為35%.
綜上所述，如果想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制.只有滿五年的條件的，才可以出賣.
這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護等一系列問題.不是想賣就能賣的，所以千萬不要忽視這一點.

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限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
限價房買賣注意事項
1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作*決定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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