吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
財政部,國家稅務(wù)總局,住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：1,對性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值，一律征收20%個人所得稅.由財政部,國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅.
對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上.
2,轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估，作為計稅依據(jù).從低收取評估費(fèi)，但評估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房的懲罰.
3,當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京,深圳,成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價).
4,個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪,寫字樓,酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定.
5,取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定.
6,房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
7,各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案.

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李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
個人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn)：

一.個人房產(chǎn)稅如何征收--征收對象

個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn).所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn),學(xué)習(xí),工作,娛樂,居住或儲藏物資的場所.但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻,暖房,水塔,煙囪,室外游泳池等不屬于房產(chǎn).但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn).

二.個人房產(chǎn)稅如何征收--征收范圍

城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋.

三.個人房產(chǎn)稅如何征收--如何計算

1.從價計征的計算

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*年1.2%.

2.從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.

四.個人房產(chǎn)稅如何征收--征收

1.按房產(chǎn)余值計征的，年為1.2%;

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的征收個人房產(chǎn)稅.

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時光孤獨(dú)者

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80┫以上部分，視為性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：

1、對性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值*，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值*部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的*一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值*部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。


2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房*的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費(fèi)，但評估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房*的懲罰。

3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值*的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。
目前有在部分城市做試點(diǎn)，但是難度較大，目前實施的難度在于，1.稅務(wù)機(jī)關(guān)征管手段弱，管理難度大。2，財產(chǎn)公開的制度目前推進(jìn)緩慢房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，1，國家貨幣超發(fā)，2.國內(nèi)百姓沒有*渠道3，城市化進(jìn)程加快4，地方政府對土地財政的依賴等。

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