蠢曼曼

個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和*合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。
　　1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
　　2)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
　　3)營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅
　　4)城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%
　　5)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面*合同所確定*金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花
　　6)個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅*均為20%。

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周陽

個人出租房屋應(yīng)繳納以下稅種:(1)房產(chǎn)稅.按租金依12%計算繳納房產(chǎn)稅.個人按市場價格出租的居民住房,減按4%征收房產(chǎn)稅.(2)城鎮(zhèn)土地使用稅.根據(jù)房產(chǎn)所處的位置及土地使用性質(zhì)而定,具體請當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān).(3)營業(yè)稅.依5%繳納營業(yè)稅.個人按市場價格出租的居民住房,營業(yè)稅減按3%繳納.(4)城建稅.按營業(yè)稅稅額的7%計算征收.(5)個人所得稅.對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的征收個人所得稅.(6)印花稅.按合同金額0.1%貼花.此外,還需繳納教育費(按營業(yè)稅稅額的3%計算征收)和堤圍費(各區(qū)征收不同).

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