一,交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽.

二,整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi).

三,選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的*,房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清.

四,購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間.買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩.

五,購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失.

六,交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水,電,有線電視,煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮

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威廉裝飾

避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系.

其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂*協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在*協(xié)議中無(wú)*銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金.

其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的"全包價(jià)"比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多.

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錢(qián)夢(mèng)嬌

房產(chǎn)證過(guò)戶流程：
1 首先你要簽訂"房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同"在里面要表明怎樣的付款*，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費(fèi)繳納憑證,合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶了.你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值?(記得去公證處)
2 如果你是買(mǎi)房人你應(yīng)該繳的稅
契稅總房款的百分之一點(diǎn)五(但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是套房只用繳百分之一)，剩下的稅分別是印花稅,交易費(fèi),測(cè)繪費(fèi),權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)!
3 如果你是賣(mài)房人你應(yīng)該繳的稅
印花稅,交易費(fèi),營(yíng)業(yè)稅(房子滿5年則不用繳), 個(gè)人所得稅(房子滿5年則不用繳)
4 只要簽好合同，就可以去過(guò)戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了.
房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：
1,若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人*委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2,若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
3,若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4,房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;
5,若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);
6,若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū).
去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件.

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朱女士

一,交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽.

二,整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi).

三,選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的*,房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清.

四,購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間.買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩.

五,購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失.

六,交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水,電,有線電視,煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮

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