王

一,供求狀況
供給和需求是形成價格的兩個*終因素.其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格.房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān).供給一定，需求增加，則價格上升;需求減少，則價格下跌.需求一定，供給增加，則價格下跌;供給減少，則價格上升.
二,自身條件
房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價格高低.所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.
三,環(huán)境因素
影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素.
四,人口因素
房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)量,素質(zhì)如何，對房地產(chǎn)價格有著很大的影響.人口因素對房地產(chǎn)價格的影響，具體可分為人口數(shù)量,人口素質(zhì),家庭規(guī)模三個方面.

五,經(jīng)濟(jì)因素
影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄，消費，*水平，財政收支以及金融狀況，物價(特別是建筑材料價格)，建筑人工費，利息率，居民收入，房地產(chǎn)*.

六,社會因素
1,政治安定狀況
政治安定狀況，是指現(xiàn)有政權(quán)的穩(wěn)固程度，不同政治觀點的黨派和團(tuán)體的沖突情況等.一般來說，政治不安定，意味著社會動蕩，影響人們*,置業(yè)的信心，造成房地產(chǎn)價格低落.
2,社會治安程度
社會治安程度，是指偷盜,搶劫,強(qiáng)奸,殺人等方面的犯罪情況.房地產(chǎn)所處的地區(qū)，如若經(jīng)常發(fā)生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產(chǎn)缺乏保障，因此造成房地產(chǎn)價格低落.
3,房地產(chǎn)投機(jī)
房地產(chǎn)投機(jī)，簡言之就是投準(zhǔn)時機(jī)，利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在不同時期買賣房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為.
七,行政因素
影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指影響房地產(chǎn)價格的制度,政策,法規(guī),行政措施等方面的因素，主要有土地制度,住房制度,房地產(chǎn)價格政策,行政隸屬變更,特殊政策,城市發(fā)展戰(zhàn)略,城市規(guī)劃,土地利用規(guī)劃,稅收政策,交通管制等.
八,心理因素
國際經(jīng)濟(jì),軍事,政治等環(huán)境如何，對房地產(chǎn)價格也有很大影響.
十,其它因素
影響房地產(chǎn)價格除了上述列舉的九大因素之外，還有一些.如：有時房地產(chǎn)購買者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地產(chǎn)
心理因素對房地產(chǎn)價格的影響有時是一個不可忽視的因素.影響房地產(chǎn)價格的因素主要有下列七個：(1)購買或出售心態(tài);(2)欣賞趣味(個人偏好);(3)時尚風(fēng)氣;(4)接近名家住宅心理;(5)講究門牌*，樓層數(shù)字或土地號數(shù);(6)講究風(fēng)水;(7)價值觀的變化.
九,國際因素，從而抬高價格等.

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捂著心臟說疼

一、供求狀況
供給和需求是形成價格的兩個*終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。
二、自身條件
房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。
三、環(huán)境因素
影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。
四、人口因素
房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)量、素質(zhì)如何，對房地產(chǎn)價格有著很大的影響。人口因素對房地產(chǎn)價格的影響，具體可分為人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模三個方面。

五、經(jīng)濟(jì)因素
影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄，消費，*水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建筑材料價格），建筑人工費，利息率，居民收入，房地產(chǎn)*。

六、社會因素
1、政治安定狀況
政治安定狀況，是指現(xiàn)有政權(quán)的穩(wěn)固程度，不同政治觀點的黨派和團(tuán)體的沖突情況等。一般來說，政治不安定，意味著社會動蕩，影響人們*、置業(yè)的信心，造成房地產(chǎn)價格低落。
2、社會治安程度
社會治安程度，是指偷盜、搶劫、強(qiáng)奸、殺人等方面的犯罪情況。房地產(chǎn)所處的地區(qū)，如若經(jīng)常發(fā)生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產(chǎn)缺乏保障，因此造成房地產(chǎn)價格低落。
3、房地產(chǎn)投機(jī)
房地產(chǎn)投機(jī)，簡言之就是投準(zhǔn)時機(jī)，利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在不同時期買賣房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為。
七、行政因素
影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法規(guī)、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地產(chǎn)價格政策、行政隸屬變更、特殊政策、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、稅收政策、交通管制等。
八、心理因素
國際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何，對房地產(chǎn)價格也有很大影響。
十、其它因素
影響房地產(chǎn)價格除了上述列舉的九大因素之外，還有一些。如：有時房地產(chǎn)購買者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地產(chǎn)
心理因素對房地產(chǎn)價格的影響有時是一個不可忽視的因素。影響房地產(chǎn)價格的因素主要有下列七個：（1）購買或出售心態(tài)；（2）欣賞趣味（個人偏好）；（3）時尚風(fēng)氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌*，樓層數(shù)字或土地號數(shù)；（6）講究風(fēng)水；（7）價值觀的變化。
九、國際因素，從而抬高價格等。

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戀戀不舍

影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面：
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著*、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而兩者的動向也應(yīng)一致。
就單獨一宗房地產(chǎn)而言，物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)*（尤其是投機(jī)），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

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危險發(fā)生

1.影響房地產(chǎn)價格的一般因素有社會因素，經(jīng)濟(jì)因素，政治因素，其他因素
1）社會因素：人口狀況，社會穩(wěn)定狀況，城市化，房地產(chǎn)投機(jī)；
2）經(jīng)濟(jì)因素：國民經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展趨勢，財政政策及金融環(huán)境，稅負(fù)；
3）政治因素：土地制度及政策，房地產(chǎn)價格政策，土地出讓*、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
2.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素
1）城市不同功能分區(qū)因素
2）城市不同功能區(qū)的環(huán)境因素：商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，工業(yè)區(qū)
3.影響房地產(chǎn)價格的個別因素
1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質(zhì)；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當(dāng)。
2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規(guī)模及高度；用途。

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