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可適用院<關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第23條.
該條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事 人可以請求解除合同和賠償損失.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者返還買受人..
應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)(由主張解除的一方提供證據(jù))，區(qū)分實際情況是否符合以下二個條件：(1)不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由.(2) 并導(dǎo)致已訂立的合同不能繼續(xù)履行.

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可適用院《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條。
該條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事 人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者返還買受人。。
應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)(由主張解除的一方提供證據(jù))，區(qū)分實際情況是否符合以下二個條件：(1)不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由。(2) 并導(dǎo)致已訂立的合同不能繼續(xù)履行。

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桀驁不馴

除了我國《合同法》規(guī)定的幾種合同解除情形均適用于一手房和二手房買賣，針對一手房買賣合同的解除，主要有以下幾種情形：
1、買賣合同訂立以后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人
2、買賣合同訂立時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
4、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住適用。
5、所交付的房屋面積誤差比*值超出3%。
6、出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒有催告的，在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。北京房產(chǎn)糾紛律師，處理房屋買賣過程中發(fā)生的各種糾紛，房屋買賣合同糾紛處理指引

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安若奈何

主要有以下幾點：
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比*值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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