說到國內什么價格高,那無疑是房價了,都知道買了房子后辦理了房產證,這個房子才屬于你,另外還有一個常見的證就是不動產證,這兩個證有很大的差別,不少人都會將他們看做是一樣的。接下來就為大家介紹下不動產證和房產證的區(qū)別,不動產進項稅抵扣規(guī)定2019。
一、不動產證和房產證的區(qū)別
我們一般都將房子稱為不動產,不動產也是有個證的,很多人都會將不動產證和房產證弄混,其實這兩者是有區(qū)別的,通過下面的介紹來了解下不動產證和房產證的區(qū)別。
1、證件名稱的不同
房產證的全名是《中華人民共和國房屋所有權證》。
不動產權證書的全名是《中華人民共和國不動產權證書》。
2、監(jiān)制機關的不同
房產證的監(jiān)制單位是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,在國務院機構改革前,監(jiān)制單位為中華人民共和國建設部。
不動產權證書的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
3、權證編號的不同
房產證里面包括了兩個編號,分別是建房注冊和房屋所有權證號。
不動產權證書包括的則是證書編號和不動產權編號。
4、頒證詞的不同
房產證頒證詞由以下內容構成:根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,為保護房屋所有權人的合法權益,對所有權人申請登記的本證所列房產,經審核屬實,特發(fā)此證。
不動產權證頒證詞則為:根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī),為保護不動產權利人合法權益,對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利,經審查核實,準予登記,頒發(fā)此證。
5、標注產權信息的不同
房產證的正文部分需要標注房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等等。其中,房屋狀況還需詳細注明房產的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內建筑面積等;土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得*、土地使用年限,其所包含的信息是非常龐大復雜的。
不動產權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況,其內容屬實非常簡明扼要的。
二、不動產進項稅抵扣規(guī)定2019
(一)政策規(guī)定
1、《財政部 稅務總局 海關總署關于深化*改革有關政策的公告》(財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號,以下簡稱39號公告)第五條規(guī)定:“自2019年4月1日起,《營業(yè)稅改征*試點有關事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號印發(fā))*條第(四)項第1點、第二條第(一)項第1點停止執(zhí)行,納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣?!?/p>
2、《國家稅務總局關于深化*改革有關事項的公告》(國家稅務總局公告2019年第14號,以下簡稱14號公告)廢止了《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第15號,以下簡稱分期抵扣暫行辦法)。
(二)政策解讀
39號公告的規(guī)定不動產一次性抵扣的政策,主要涉及兩方面內容:一是對于新規(guī)生效后、即2019年4月1日后購入的不動產,納稅人可在購進當期一次性予以抵扣。
二是2019年3月30日前購入的不動產,原按照40%比例轉入待抵扣進項稅的部分,從2019年4月所屬期開始,允許全部從銷項稅額中抵扣。需要強調的是:一是從2019年4月開始只的是稅款所屬期,即申報期在5月,4月申報*時還不能抵扣該類進項稅。二是39號公告的規(guī)定的時間范圍是“自2019年4月稅款所屬期起”,一般而言,納稅人從*占用角度考慮,應盡早在4月所屬期將待抵扣部分轉入進項稅額以少交稅款,但稅務部門也允許個別納稅人根據(jù)自身需要在4月以后轉入。
三是稅務部門強調,納稅人將待抵扣的不動產進項稅額轉入抵扣時,需要一次性全部轉入。
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三、不動產權證怎么辦理
1、當企業(yè)要辦理不動產登記時,需要提前準備好相關的一些材料,包括企業(yè)的一些相關信息,企業(yè)的所持有的房產土地的相關信息材料才可以進行登記辦理。
2、如果企業(yè)是擁有老的房產證、土地證,那辦理不動產權證相對會方便些,只要走換證登記程序,然后直接換發(fā)新的不動產權證就行了。如果沒有老的房產證、土地證的,那就需要重新辦理*登記了。
3、企業(yè)辦理需要到不動產窗口登記,需要先拿著相關的材料去落戶,這樣可以為你的不動產編制出*的不動產單元號,一般這個不動產單元號是不會更改的,落戶完成后可以去窗口辦理了。
4、企業(yè)辦理不動產權證不需要法人必須到場辦理,可以授權相關人員進行辦理。先要對材料進行審核錄入系統(tǒng),然后在收集申請人的人像材料后,再簽字確認后所有的受理流程后,就能完成整個的不動產權證的受理發(fā)證過程。
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