我們在買房的時(shí)候都聽說過70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題，在我們國家房屋是有年限的，并不是終身擁有的，對于70產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題很多人都不清楚到底是什么意思，不是這個(gè)房子只要過了70年就不屬于自己了，對于這個(gè)問題今天我們就來一起了一下商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思，商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

一、商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思

大多數(shù)人在買房的視覺對于房屋的價(jià)格是*為關(guān)注的，很少有人會關(guān)注房屋的居住年限，雖然絕大多數(shù)人都聽說過商品房70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念，但對具體的內(nèi)容不了解，那商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思呢？

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。

房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是*性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。

我們通常所說的商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房子的所有年限產(chǎn)權(quán)，而是我們房子所在的國有土地使用年限，這一點(diǎn)我們在自己的房產(chǎn)證上土地的使用性質(zhì)也可以清楚地看出來，我們只要繳納了相應(yīng)的土地出讓金，就可以獲得相應(yīng)的土地使用年限。 

二、商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算

買房之后業(yè)主都會得到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)所有的證明，但很多人不知道的是房屋在拿到房產(chǎn)證之后也是有具體的使用年限的，對于使用年限，相信很多人都知道是70年，那商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算呢？

商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。 

如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無營業(yè)稅。根據(jù)新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅 

70年是指房屋所占用的國有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。

其次國有土地使用70 年的起算時(shí)間既不按房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，也不是房子蓋好的時(shí)間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計(jì)算的。

三、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 

大家都知道我們所購買的商品房是有70產(chǎn)權(quán)期限的，那很多人就想到，70年產(chǎn)權(quán)時(shí)間到了怎么辦呢，是不是我們的房子就不屬于自己所有了呢，今天我們就一起來了解一下商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、重簽合同，繳土地出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。就是以前開發(fā)商拿地的活，變成了您個(gè)人出資購買您房產(chǎn)所占用土地的出讓金。

2、國家收回土地和土地上的建筑物，國家對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一次性補(bǔ)償。這個(gè)就類似于現(xiàn)在的土地拆遷，有異地安置或者貨幣補(bǔ)償。

3、土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，無須再繳納任何費(fèi)用或僅僅繳納較少的費(fèi)用就可以繼續(xù)享有該房屋和土地的使用權(quán)。這第三條，也是比較靠譜，也是我個(gè)人比較傾向、喜歡的一條。 

以上就是關(guān)于商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思，商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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