一般情況下結婚之后夫妻雙方的財產(chǎn)物品屬于雙方公共財產(chǎn)，可能會有一部分人不太清楚，對此有著這樣那樣的質疑，下面就來給大家介紹一下其中常見的兩種婚后夫妻雙方怎樣認定產(chǎn)權，婚后夫妻雙方可以單獨買房嗎。

一、婚后夫妻雙方怎樣認定產(chǎn)權

夫妻的房屋產(chǎn)權歸屬如何確定，夫妻的房屋產(chǎn)權歸屬具體視情況而定，主要內容如下：

1、產(chǎn)權登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸*不同可以分為以下幾種情況

(1)以夫妻共同財產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達成協(xié)議時，該不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。

(2)首付款支付方以個人財產(chǎn)還貸

《民法典》*千零六十五條 【夫妻約定財產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法*千零六十二條、*千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權當然歸屬于首付款支付方個人所有。

(3)夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸

婚姻關系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實行的是夫妻共同財產(chǎn)制，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間的工資、獎金為夫妻共同財產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權說明如上。

(4)夫妻雙方實行分別財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實行夫妻分別財產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權當然歸屬于首付款支付方個人所有。

2、產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權的*、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設立的標志。所以這種情況下，無論是用個人財產(chǎn)還貸還是夫妻共同財產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

3、產(chǎn)權登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利，可能讓對方以“贈與”的說法反駁。

二、婚后夫妻雙方可以單獨買房嗎

結婚后還可以單獨買房，但必須進行夫妻雙方的財產(chǎn)公證，因為根據(jù)政策規(guī)定，無論房產(chǎn)證上顯示一方或者雙方名字，只要屬于夫妻婚后所購買的房屋，其產(chǎn)權均為共同。如果雙方簽訂財產(chǎn)協(xié)議，證明房屋屬個人出資，并在公證處和房管局登記時注明，就屬于單獨買房了。

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