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商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅，這就是商品房契稅。主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣等行為。你知道要怎么辦理商品房契稅嗎？本篇文章就為大家詳細(xì)介紹辦理商品房契稅的步驟。
一、資料
我們?nèi)マk理商品房購(gòu)房契稅需要提供下資料的原件及復(fù)印件,這其中包括商品房的買賣合同、還有稅務(wù)登記證書等相關(guān)證件。待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核原件后,會(huì)留存復(fù)印件。
二、審核
我們?nèi)マk理商品房購(gòu)房契稅時(shí),會(huì)由負(fù)責(zé)商品房購(gòu)房契稅辦理的相應(yīng)的稅務(wù)管理人，以下會(huì)簡(jiǎn)稱“管理人員”對(duì)我們提供的資料進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容里包括購(gòu)房、購(gòu)房合同、商品房買賣合同與所涉及購(gòu)房合同單價(jià)、金額、購(gòu)房合同面積等數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、購(gòu)房合同、購(gòu)房所反映的金額是否符合市場(chǎng)價(jià)，只有全部符合規(guī)定的才能夠進(jìn)入*終審核。
三、減少稅款
其實(shí)依法繳納購(gòu)房契稅還可以相應(yīng)的減免部分稅款，只要符合相關(guān)文件即可。依據(jù)新購(gòu)房人或單位提供的資料,計(jì)算確定購(gòu)房者應(yīng)繳納或減免的各稅(契稅、印花稅)的計(jì)稅依據(jù)、稅目、*、應(yīng)納稅額、減征額、批準(zhǔn)的減額、應(yīng)納稅額等事項(xiàng)。對(duì)新購(gòu)房人(或單位)提供的購(gòu)房合同和所涉及的價(jià)格低于是市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的新房指導(dǎo)價(jià)格核定其購(gòu)房?jī)r(jià)格,以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的購(gòu)房?jī)r(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)確定稅額。不同區(qū)域的文件規(guī)定可能不一，具體的還需要參考當(dāng)?shù)氐木唧w文件。
四、*終審核
管理人員對(duì)資料齊全、符合規(guī)定要求的,經(jīng)審核后,根據(jù)提供的資料和確定的征額等事項(xiàng),詳細(xì)登記表格中涉及的項(xiàng)目和金額,然后簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳遞給管理部門負(fù)責(zé)人。對(duì)資料不齊全或價(jià)格明顯低于新房指導(dǎo)價(jià)而又無(wú)正當(dāng)理由的,一次告知購(gòu)房者補(bǔ)齊資料、調(diào)整價(jià)格。
以上就是關(guān)于怎么辦理商品房契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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