南京作為華東地區(qū)擁有悠久歷史的六朝古都，還是一個(gè)處于高速發(fā)展中的城市。很多人都在此拼搏，希望能夠安身于此，二手房也是現(xiàn)在比較火熱的項(xiàng)目，那么在南京買房有一個(gè)不得不提的事情那就是房產(chǎn)稅，南京房產(chǎn)稅相信大家都很關(guān)心，包括南京二手房房產(chǎn)稅。下面小編就來為大家解密南京房產(chǎn)稅的種類都有哪些。

一、土地*

1、不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房*的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“舊房的評(píng)估價(jià)格”可按*所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

2、通過政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定舊房評(píng)估價(jià)格的，按轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算增值額、增值率，并據(jù)以確定適用*計(jì)算土地*。扣除項(xiàng)目包括:舊房的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 

二、營(yíng)業(yè)稅及附加

1、轉(zhuǎn)讓非住房

個(gè)人銷售其購(gòu)置的非住房，以全部收入減去購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。此外，轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)以其實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。城市維護(hù)建設(shè)稅*為:市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%;教育費(fèi)附加率為3%;地方教育附加率為2%。

2、轉(zhuǎn)讓住房

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 

三、個(gè)人所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，適用20%的比例*。納稅人可憑購(gòu)房合同、*等有效憑證，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)規(guī)定實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，具體由各省轄市地方稅務(wù)局在1%-3%的幅度內(nèi)確定。 

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