二手房發(fā)生買賣時(shí)候，房子的產(chǎn)權(quán)也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，那么，二手房房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有哪些，二手房房產(chǎn)證編號(hào)會(huì)變嗎？二手房房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的呢？想了解二手房房產(chǎn)證證編號(hào)會(huì)不會(huì)變化以及辦理的流程，那就一起往下看吧。

一、二手房房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，二手房房產(chǎn)證不滿兩年常見的過戶費(fèi)主要包括契稅、*、個(gè)人所得稅。其中買房契稅由買方承擔(dān)。

1、在家庭*住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市規(guī)定為140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭*住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計(jì)算。

2、*和個(gè)人所得稅由賣方繳納。其中，*及其附加稅的*為5.6%，出賣人出賣的房屋產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下的，免收*5%，不滿2年的，需要足額繳納。

3、個(gè)人所得稅為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％，出賣的房屋滿5年且是出售人*房產(chǎn)的免征個(gè)人所得稅。

具體的過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因各地政策不同會(huì)有細(xì)微差異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

二、二手房房產(chǎn)證編號(hào)會(huì)變嗎

購房者在購買二手房后，二手房房產(chǎn)證在過戶之后，新的房產(chǎn)證編號(hào)是會(huì)變的，和原房主的編號(hào)是不一樣的，

房產(chǎn)過戶流程如下：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后就可以拿到房產(chǎn)證了。

三、二手房房產(chǎn)證過戶流程

在購買了二手房以后，需要進(jìn)行房產(chǎn)的過戶流程，這樣才算證明購買的二手房是你的，以下就是二手房房產(chǎn)證過戶具體流程：

1、簽訂買賣合同

2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)

3、評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告)

4、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批

5、網(wǎng)簽

6、房地產(chǎn)交易中心過戶

7、繳稅領(lǐng)證

8、銀行解凍購房款

9、抵押登記

10、物業(yè)交接，水電過戶

11、土地證查檔(辦理土地證)

如果是一次性付款的取消3、4、9項(xiàng) 第2項(xiàng)換為，準(zhǔn)備購房款。

二手房房產(chǎn)證過戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

二手房房產(chǎn)證過戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、營業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)，但是各地可能會(huì)有出入。

以上就是關(guān)于二手房房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，二手房房產(chǎn)證編號(hào)會(huì)變嗎，二手房房產(chǎn)證過戶流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。