說起物業(yè)交割，可能很多人很陌生，其實(shí)物業(yè)交割就是二手房交房的過程。物業(yè)交割是二手房交易中的一個重要環(huán)節(jié)，買家一定要重視起來，否則后期將會有很多的麻煩，那么二手房物業(yè)交割是否一定要清空？二手房買家物業(yè)不交割怎么辦？下面再來為大家介紹二手房買賣物業(yè)交割保證金，一起來看看吧。

一、二手房物業(yè)交割是否一定要清空

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方一般會在合同中約定維修基金的結(jié)算*，但只是籠統(tǒng)的寫“送”或者“不送”。有時候房屋交接時還會遇到例外情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、*、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清

如果物業(yè)交割時沒有對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自己補(bǔ)繳欠款。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

3、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，也可以自己拍照留作證據(jù)。

二、二手房買家物業(yè)不交割怎么辦

二手房買家物業(yè)不交割怎么辦？在二手房交易中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的問題，那就是在房屋順利交易過戶后，原房主卻遲遲不愿意和新房主做物業(yè)交割，對房子的水電氣、物業(yè)費(fèi)等事項(xiàng)遲遲不和新房主做交接，該怎么辦呢？ 

1、事先和中介把交割問題約定好

二手房交易都會有中介的參與，為了避免這種物業(yè)交割的糾紛，新房主在和中介簽訂協(xié)議時就應(yīng)該把這個問題寫明，要求中介有義務(wù)促成物業(yè)交割的完成，如果中介未做到這一點(diǎn)，就可以在中介費(fèi)中約定明確的違約責(zé)任。

2、要求中介從中*

既然雙方簽訂了協(xié)議，那么按照協(xié)議的規(guī)定，中介就有義務(wù)去幫助新房主*老房主做好物業(yè)交割，新房主就只需要等待中介的*和處理結(jié)果就行。

3、請求中介予以墊付

如果中介沒有按照合同的約定幫助新房主處理物業(yè)交割問題，新房主就可以按照雙方的合同約定條款要求中介承擔(dān)違約責(zé)任或者墊付責(zé)任，以確保自己的合法權(quán)益。

三、二手房買賣物業(yè)交割保證金

二手房買賣物業(yè)交割保證金是買方支付房款時預(yù)留的部分尾款，主要作用是：如果賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi)，*保障買方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

二手房交易中，為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費(fèi)用比如物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水電燃?xì)獾?，買方在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，等賣方與物業(yè)結(jié)清所有費(fèi)用后再支付給對方，這部分尾款被稱為物業(yè)交割保證金。

可以*地保障買賣雙方*安全，買賣雙方在簽合同時，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2-3萬元，*為5萬元，并約定好違約責(zé)任。*監(jiān)管時，待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，這部分房款才會解凍給業(yè)主；如果賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi)，有效保障買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

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