二手房和新房不一樣，二手房是別人的房子，房子的情況我們很難得知，不同情況的二手房在交易時也是不一樣的，所以二手房的糾紛也是非常多的。因此我們在購買二手房時，要仔細研讀合同，下面來為大家介紹二手房買賣合同陷阱，二手房買賣*常見糾紛，二手房簽合同技巧，一起來了解下吧。

一、二手房買賣合同陷阱

現在很多人都在*買房，但是由于新的價格偏高，所以不少購房者會買二手房。但是買二手房不確定因素太多，所以簽合同時要多注意陷阱，下面為大家介紹二手房買賣合同陷阱。

1、賣房人不是產權人

買二手房時，一定要確定賣房人是產權人，因為賣房人可能會借口說是受親戚、朋友的委托，這個時候就必須出示委托書才行。當然也有騙子偽造戶主的身份證明和產權證，然后在拿到房款就跑掉了。

2、合同交房條款不明確

合同中的交房時間一般都會明確，但為了防止意外情況發(fā)生，也會寫下一些條款如“賣方如遇不可抗力原因導致無法交房，不承擔責任”這樣的，但是哪些是“不可抗力原因”卻沒有明確約定。

3、房屋質量有問題

二手房畢竟年份長了，可能會存在某些缺陷，但這些缺陷用肉眼是看不出來的，如果買房沒有明確說明，我們在使用之前是無法得知的，所以這方面也可以規(guī)定在合同之中。

4、違約責任約定不明確

違約責任要明確，購房者在二手房買賣中一般是處于被動地位，其中的違約責任可能會讓雙方所承擔的責任不公平不對等，這對購房者極為不利。

二、二手房買賣*常見糾紛

近兩年的房價上漲的非常快，二手房交易也變得越來越頻繁。但是二手房在交易過程中的糾紛也不少，那么，二手房買賣*常見糾紛有哪些呢？

1、因未按時支付房款而產生糾紛

買房者如果未按時支付房款，出賣人可以要求購房者繼續(xù)支付，甚至可以要求購房者支付相應的利息或者合同約定的逾期付款違約金。如果買方嚴重逾期，賣方可以取消二手房買賣合同。

2、因未按時交房而產生糾紛

新房會不按時交房，二手房也一樣存在這樣的現象。賣家經常會出現未按時交房的情況，一般除非賣家有其他不可控的特殊情況，否則賣家就需要對買家承擔相應的違約責任。

3、因無法辦理過戶手續(xù)而產生糾紛

二手房*重要的過程就是過戶了，在買房的過程中，如果房價上漲了，賣房者就很可能會違約不賣了。如果購房者已經交付房款了，而賣家想要毀約，遲遲不肯辦理過戶手續(xù)的，那大家一定要及時收集資料維權。

三、二手房簽合同技巧

相對于新房來說，二手房在簽訂合同的時候，往往會更加的復雜，所以，大家在簽訂購房合同時一定要謹慎，合同中的每一部分都要仔細查看，下面來為大家就是二手房簽合同技巧。

1、約定違約金

合同中違約金的比例會有明確的條款注明，但是對賠付的時間沒有具體約束，這會導致違約方能夠依據這些來拖延支付的時間，這會使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會形同虛設。

2、費用支出要明確

買賣雙方要在合同中約定支付*和支付金額以及支付時間。另外，在房屋交接過鄭重一定要標注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接好年月日。

3、約定房子過戶時間

二手房的過戶時間是很重要的，如果不在合同中約定的話，賣方就會就這這一點而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在購房者發(fā)現賣方出現逾期現象后，可以依照實際情況有要求賣方承擔違約責任。

4、必要時簽訂補充協(xié)議

如果合同不明確，或者需要進一步約定時，就要在原本合同的相關條款后面的空白行填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，這樣會減少在后續(xù)交易的階段中因為條款含混而造成不便和麻煩。

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