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20099
城改房指的是城中村改造房是用于安置居民的住宅建設(shè)，這房子一定程度上降低了樓盤的開發(fā)成本，銷售價(jià)格是比較低的。那么城改房可以買嗎？今天小編就為大家介紹城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，再來看看城改房能否拿到房產(chǎn)證？給有需要的朋友提供參考。
一、城改房可以買嗎
1、城改房是可以買的，但是需要注意證件是否齊全，否則需要謹(jǐn)慎。
2、城改房是城中村改造房，也是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥*取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格很低，這也是這類房屋熱銷的原因?，F(xiàn)在不少城改房進(jìn)入市場(chǎng)銷售。
3、可以進(jìn)行銷售的城改房，必須要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。對(duì)于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買，而且價(jià)格方面要低于普通的商品房，非常劃算。
4、在購買城改房之前，需要了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只有渠道合法，證件齊全的城改房，才推薦購買。
二、城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
1、土地用途區(qū)別
一般城改房都是在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，主要用途是民用住宅，它的土地性質(zhì)是由宅基地向商品房用地進(jìn)行轉(zhuǎn)移，并且批文及相關(guān)手續(xù)辦理，都得到了政策的扶持。而小產(chǎn)權(quán)房的土地采用宅基地或者占有耕地兩種形式，其中耕地性質(zhì)向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
城改房屬于依照國家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。因此，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，后可以辦理房屋權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得“五證”的。
三、城改房能否拿到房產(chǎn)證
1、城改房是可以拿到房產(chǎn)證的，但因?yàn)槭浅侵写甯脑旆?，辦理其房產(chǎn)證所需要花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比辦理商品房房產(chǎn)證的時(shí)間更長，購買城改房需要幾年之后才能辦理房產(chǎn)證，會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
2、現(xiàn)在市面上的很多城改房還沒能獲取房產(chǎn)證，需要進(jìn)行辦理，在各種手續(xù)完善完成后，是能夠獲到相應(yīng)的房屋證的，這一點(diǎn)可以放心。
3、除此之外，城改房房產(chǎn)證的辦理，還和項(xiàng)目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項(xiàng)目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。
以上就是關(guān)于城改房可以買嗎，城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，城改房能否拿到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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