流云長天幾時晴

　　1、流程
　?。?）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
　?。?）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
　?。?）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
　?。?）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
　?。?）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
　?。?）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。
　?。?）買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
　　（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
　?。?）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
　　2、稅費
　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
　　交易費：3元/平方米。
　　測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
　　權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
　　營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
　　個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是住房的可以免除。

回復(fù)  贊（0）

流云長天幾時晴

　　1、流程
　?。?）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
　?。?）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
　?。?）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
　?。?）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
　?。?）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
　　（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。
　?。?）買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
　?。?）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
　?。?）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
　　2、稅費
　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
　　交易費：3元/平方米。
　　測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
　　權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
　　營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
　　個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是住房的可以免除。

回復(fù)  贊（0）

開心也是一天

　　1、流程
　?。?）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
　?。?）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
　　（3）受贈人前往公證處辦理公證。
　?。?）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
　?。?）贈與人將房屋交付給受贈人。
　　2、稅費
　　營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
　　個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
　　契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
　　印花稅：萬分之五。
　　公證費，一般為評估價的2%。

回復(fù)  贊（0）

可樂泡泡

　　1、流程
　　（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
　?。?）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
　?。?），繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
　　2、稅費
　　契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
　　營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
　　個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭住房的，同樣也免征個稅。
　　交易手續(xù)費：5元/平方米。
　　工本費：80元。
　　公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200 元。

回復(fù)  贊（0）

吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

一般二手房交易需要交納的稅費：
一, 買房人應(yīng)繳納稅費：
1, 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2, 印花稅：房款的0.05%
3, 交易費：3元/平方米
4, 測繪費：1.36元/平方米
5, 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi).
二, 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1, 印花稅：房款的0.05%
2, 交易費：3元/平方米
3, 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4, 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

回復(fù)  贊（0）

胡敏

你好!
二手房轉(zhuǎn)讓過戶費用


賣主應(yīng)繳費用


一,交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米，賣主承擔(dān)50%費用.


二,合同****：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%.


三,契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買家承擔(dān).


四,房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3%.


五,過戶手續(xù)費：50元/套.六,轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔(dān).轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向,房齡,業(yè)主工齡等因素進行評定.具體見本報2002年3月5日A3<今年公有住房出售五項規(guī)定>.


買主應(yīng)繳費用


一,交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔(dān)總費用的50%.


二,合同****：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔(dān)50%.


三,契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買家承擔(dān).


四,權(quán)證****：5元/本.五,登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件.


六,房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%.


七,過戶手續(xù)費：50元/套.八,維修基金：根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補交給對方.




賣方不履行合同，買方可以持協(xié)議到法院起訴

回復(fù)  贊（0）

小陳

，不同的面積有不同的契稅計算幅度，我們舉幾個例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是購房的話一般是按[1%]繳納，如果你是買的90到140平方米那么是[1.5%]繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價要繳納[3%]左右.
第二,我們過戶費里還一個叫做營業(yè)稅的稅收，這個稅收也是有區(qū)別的，種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會免征，如果你沒有達到五年的話就會根據(jù)房價[5.5%]交營業(yè)稅.
第三,賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地，這個稅收的和上面的營業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地，沒有達到五年的按房價[1%]繳納.
第四,房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達了國家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那么就要根據(jù)價格的實際情況繳納[1%]，或者是根據(jù)你的房屋原值對比房屋現(xiàn)值差額20%繳納.
第五,我們還要繳納的一些費用是房屋交易手續(xù)費，這個是必須繳納的一個稅收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的，一般是根據(jù)你的房屋建筑面積來征收的，我當(dāng)時是[6元/平方米]，現(xiàn)在似乎沒有變化.
第六,我們還需要說一下的是辦理過戶時候的房屋產(chǎn)權(quán)登記費，這個費用不是很高我2010年辦理的時候是七八十元左右， 另外的房屋評估費是根據(jù)房屋的評估額[0.5%]繳費，這就是全部的費用，大家根據(jù)自己的情況計算一下即可.

回復(fù)  贊（0）