懂人自懂

維修基金是購房者必須繳納的，這是國家規(guī)定的，其所有權(quán)是購房者，是為了防止以后房屋出現(xiàn)維修沒有*。其實按照規(guī)定開發(fā)商也要繳納部分維修基金，這基金在交房時繳納，由房屋管理機構(gòu)監(jiān)管，以后由2/3業(yè)主同意后才能動用維修基金。
住宅專項維修*是指專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的*。《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修*足額存入專項維修*專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修*。

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享寶來了

《關(guān)于做好住宅專項維修*新舊標準銜接具體問題的通知》（淮房管[200]22號）文件明確，2009年3月1日以后簽定商品房買賣合同的，以及拆遷中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付的，一律在開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位與房屋所有人辦理正式簽收鑰匙前，由房屋所有人將首期維修*足額繳存入維修*專戶。以上觀點，僅供參考，希望可以幫到你?。?！

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天使寶貝

公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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